Ein energieeffizientes Wohnprojekt in Hamburg-Georgswerder
Willkommen bei "De Upfüller"
Nahe der Stadt und doch mitten im Grünen. Reihenhäuser und Wohnungen in Holzbauweise mit autarker Energieversorgung im Niedrigenergiestandard (KfW 40) als Wohneigentum. Individuelle und gemeinschaftliche Grünflächen, ein Gemeinschaftsraum und ein Carsharing-Verein als autoarmes Mehrgenerationen-Wohnprojekt. Diesen Traum möchten wir, die Mitglieder der Baugruppe „De Upfüller“, verwirklichen. Die Stadt Hamburg hat uns dazu ein Grundstück im Quartier Georgswerder-Kirchenwiese anhandgegeben. Die Planungen für die insgesamt 19 Stadthäuser und Wohnungen haben im Jahr 2023 begonnen. Die Fertigstellung ist für Mitte 2026 geplant.
Wichtiger Hinweis: Es sind inzwischen alle Wohneinheiten vergeben!
(Stand: 05.10.2024)
Alle Infos auf einen Blick
Der Ort
In Georgswerder (Hamburg-Wilhelmsburg) entsteht das "Wohnquartier Kirchenwiese" mit etwa 190 Wohneinheiten bestehend aus Einfamilienhäusern, Doppel- und Reihenhäusern sowie Mehrfamilienhäusern. Der neue Quartiersplatz mit Spielplatz ist bereits fertig und es entstehen noch weitere Spielorte und Treffpunkte im Quartier für Jung und Alt.
Georgswerder ist mit Bus und Bahn sehr gut angebunden, zum Hauptbahnhof dauert es 13 Minuten. Viele Ziele in der Stadt sind sehr gut mit dem Fahrrad erreichbar. Durch die rund 1.900 Einwohner in diesem landschaftlich schönen Gebiet mit großem Baumbestand in der Nähe zur Dove-Elbe hat der Ort einen fast dörflichen Charakter.
Drei Mehrgenerationenwohnprojekte – zwei Genossenschaften sowie unser Projekt mit Wohneigentum – werden als Baugruppen ihre eigenen Ideen zum Wohnen umsetzen.
Zahlen und Fakten
- Anzahl der Wohneinheiten: 19
- Wohnfläche: 56qm - 136qm
Zeitplan
- Gründung Planungsgemeinschaft: Herbst 2022
- Baubeginn: Frühjahr 2025
- Fertigstellung: Sommer 2026
Die Häuser
Wir haben mit der Baugruppe "De Upfüller" den Zuschlag für den südlichen Teil der Baufelder 1+2 erhalten. Die Planungen unseres Wohnprojektes auf einem Eigentumsgrundstück starteten im Jahr 2023. Es werden neun Reihenhäuser, vier Maisonettewohnungen in zwei Größen sowie sechs eingeschossige Wohnungen ebenfalls in zwei Größen entstehen. Die Wohnflächen ab 56qm bis 136qm verteilen sich auf drei Hauszeilen in Holzbauweise und sind umgeben von individuellen und gemeinschaftlichen Grünanlagen. Es wird also für jede und jeden etwas dabei sein, ob Familie, Single oder Pärchen. Die Wohnflächen können dabei individuell mit unseren Architekten gestaltet werden. Wir planen eine gemeinschaftliche Gästewohnung sowie einen Gemeinschaftsraum und setzen auf Synergieeffekte mit den Nachbarprojekten, sodass Gemeinschaftsflächen gemeinsam auf vielfältige Weise genutzt werden können. Die Gemeinschaftsflächen ermöglichen den Bewohnern individuelle Flächen zu reduzieren und damit Kosten und Ressourcen zu sparen – und in einer aktiven Nachbarschaft zu leben!
Die zweigeschossigen Häuser (plus Staffelgeschoss) als Holzkonstruktion mit Holzfassaden werden im KfW-40-Energieffizienzhaus-Standard errichtet und mit Photovoltaik, Solarthermie sowie Geothermie ausgestattet. Mit unseren Architekten und Fachplanern für Gebäudetechnik wollen wir unsere Häuser so weit wie möglich energieautark herstellen. Nachhaltigkeit und Umweltverträglichkeit des Bauvorhabens werden durch einen Energieberater geprüft und begleitet.
Für das gesamte Quartier wird es ein Mobilitätskonzept mit reduziertem Pkw-Verkehr, dafür jedoch mit Carsharing und hohem Fahrradkomfort geben.
Wir planen mit Kosten in Höhe von ca. 4.800 €/qm Wohnfläche (umgerechnet mit Abschlag Lagefaktor) bis 5.400 €/qm Wohnfläche (inkl. Aufschlag Lagefaktor). In diesen Kosten sind die Kaufnebenkosten, der Gemeinschaftsraum, drei Carsharing-Stellplätze und drei Lastenfahrräder enthalten. Hinzu kommen individuelle Kosten für einen Abstellraum sowie Kostenreserven. Private Kfz-Stellplätze werden sehr begrenzt vorhanden sein und sind ebenfalls ein individueller Kostenfaktor.